Cos’è l’incarico “in esclusiva”?
L’incarico in esclusiva viene concesso dal venditore all’agenzia immobiliare al fine di poter essere quest’ultimo l’unico soggetto abilitato a vendere l’immobile.
Cos’è il certificato di abitabilità?
Il certificato di abitabilità è un documento riguardante un bene immobile da destinare ad uso di abitazione, che viene rilasciato dal Comune dove si trova l’immobile stesso, al fine di dichiarare sicurezza, igiene, salubrità, risparmio energetico degli edifici e degli impianti negli stessi installati.
Quali spese, tasse e oneri si pagano quando si vende o si acquista un immobile?
L’acquirente deve sostenere:
– Le spese notarili;
– La tassazione prima o seconda casa, che viene calcolata sulla rendita catastale, se si parla di immobile residenziale;
– La provvigione dell’agenzia, nel caso ci si sia appoggiati ad essa per l’acquisto.
Il venditore deve sostenere:
– La redazione della Relazione Tecnica integrata;
– Eventuali sanatorie, nel caso risultino abusi all’interno dell’immobile;
– La predisposizione dell’Attestato di Prestazione Energetica;
– La provvigione dell’agenzia, nel caso ci si sia appoggiati ad essa per la vendita.
Che cos’è il preliminare di vendita?
Il preliminare è una scrittura privata nella quale la parte venditrice promette di vendere e la parte acquirente promette di acquistare con rilascio, a favore della parte venditrice, di una somma che viene indicata come caparra confirmatoria, la quale verrà detratta dalla cifra di vendita dell’immobile.
Dopo aver firmato il preliminare quanto tempo ho per liberare l’immobile?
L’immobile, a meno che non ci siano accordi stabiliti precedentemente, viene consegnato non al preliminare ma alla stipula dell’atto notarile.
Che cos’è la Certificazione Energetica e chi deve averla?
La funzione di questo attestato, o certificato, è quello di informare circa la prestazione energetica ed il grado di efficienza energetica di un intero edificio o di un immobile, nello specifico. Questo attestato deve possederlo chiunque voglia vendere un immobile, in quanto senza di esso il notaio non può procedere alla stipula; anche chi vuole affittare un immobile deve possedere l’attestato in quanto i dati devono essere inseriti all’interno del contratto di locazione, oltre a darne copia all’inquilino.
Qual’è la procedura per formalizzare una proposta di acquisto?
Il primo passo è quello di fissare un appuntamento in agenzia per compilare un modulo prestampato con rilascio, da parte di chi intende acquistare un immobile, di un assegno bancario a titolo di deposito di garanzia, comunemente chiamato anche caparra o caparra confirmatoria. L’assegno viene conservato dall’agenzia.